Narodowy Bank Ukrainy odnotował pogorszenie rynku nieruchomości. Pomimo faktu, że możliwość zakupu mieszkań jest obecnie jedną z najlepszych w ostatnich latach, Ukraińczycy nie spieszyją się z zakupem. Ryzyko wojskowe i niepewność pozostają głównymi czynnikami ograniczania.
Stwierdził to dyrektor działu stabilności finansowej NBU Pervin Dadashov podczas prezentacji raportu o stabilności finansowej, który został wyemitowany na YouTube.
„Sytuacja ostatnio się pogorszyła. Liczba transakcji na zakup mieszkania nie jest już tak aktywna. Czynniki odzyskiwania, które były w pierwszym roku po pełnej inwazji, są stopniowo wyczerpane”, powiedział Dadashova.
Chociaż rynek działa na rynku, hipoteka uprzywilejowana EOSEL, ma niewielki wpływ na ogólną dynamikę. Według przedstawiciela NBU kredyt hipoteczny obejmuje tylko niewielką część operacji nieruchomości.
Według raportu Banku Narodowego w czwartym kwartale 2024 r. I pierwszym kwartale 2025 r. Liczba umów zakupu zwierząt wzrosła tylko o 8% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Jednocześnie tymczasowy zatrzymanie państwa rejestruje się na koniec 2024 r. W wyniku cyberataków tylko częściowo wpłynęło na wskaźniki. Po przywróceniu rejestrów działalność na rynku nie wzrosła.
NBU zwraca również uwagę, że większość operacji jest poza regionalnymi centrami - prawie dwie trzecie. Wzrost udziału transakcji w dużych miastach jest nieznaczny. Kupujący preferują również rynek wtórny - trzy czwarte zakupionych obiektów to dom zbudowany ponad 15 lat temu.
Nowe budynki, nawet w aktywnych miastach budowlanych, kupują coraz mniej. Wzrost nastrojów konsumenckich i stały wzrost dochodów nie przechodzą na zwiększone popyt na rynku mieszkaniowym.
„Pomimo ogólnie pozytywnych trendów w gospodarce popyt na mieszkanie jest powoli przywracane. Powodem jest wysokie ryzyko wojskowe i brak skutecznych mechanizmów ubezpieczenia umów hipotecznych”, podsumował NBU.
Raport stwierdza również, że wpływ migracji wewnętrznej, która stymulowała rynek od pewnego czasu, jest osłabiony. Bez poprawy sytuacji bezpieczeństwa rynek nieruchomości prawdopodobnie pozostanie w powolnym stanie.
