Нині НБУ вживає ефективних заходів, щоб лібералізація валютного ринку не супроводжувалася різкими курсовими змінами. Чи позначиться скасування фіксованого курсу валют на вартості житла на первинному ринку?
“Режим “керованої гнучкості” зберігає за НБУ можливість здійснення тактичних заходів, спрямованих на задоволення попиту на валюту. Отже, очікується, що в найближчий місяць допустимий розрив міжбанківського та готівкового курсів навряд чи буде більшим за 1%, а очікуваний валютний “коридор” збережеться в межах 38-39,5 грн/$”.
Нагадаємо, що ціноутворення на первинному ринку житла базується на курсі долара США, що в контексті кон’юнктури валютного ринку не вплине на вартість м2. А з огляду на досить низький рівень попиту та об’єктивні умови війни, впродовж другої половини жовтня та в листопаді глобальні зміни у вартості житла на первинному ринку малоймовірні.
Як і протягом 9 місяців 2023 року, рівень попиту становить максимум ⅓ від довоєнного рівня. А в загальному співвідношенні з наявною пропозицією – це лише 15-20%. І в найближчій перспективі зростання попиту малоймовірне.
Проте наявний попит розподілений нерівномірно: понад 70% покупців цікавлять квартири у вже збудованих будинках, або в ЖК чи окремих чергах ЖК на завершальних стадіях будівництва (з рівнем готовності від 70% та очікуваним введенням в експлуатацію до кінця першого півріччя 2024 року).
Є ще кілька важливих факторів, що впливають на рівень попиту:
локація з максимальною захищеністю від можливих ракетних обстрілів і “шахідних” атак (західні регіони країни, а також міста з максимальною ефективністю роботи ППО);
якість об’єкта будівництва (клас об’єкта, поверховість, використовувані будматеріали, створювані об’єкти інфраструктури, наявність рекреаційного потенціалу тощо);
ціна і площа квартир (найбільш затребуваними є будинки площею від 40 м2 до 70 м2);
способи придбання (розвинені гнучкі програми з розстрочки, наявність спільних іпотечних програм із комерційними банками, знижки та пропозиції);
реноме девелопера: активність будівництва, незважаючи на надскладні воєнні умови, відкритість і демократична поступливість перед інвесторами, які вклали кошти ще до початку широкомасштабного вторгнення.
Загалом розвиток первинного ринку – це не омана, адже будівництво новобудов триває. Крім того, на ринку з’являються нові якісні проєкти, включно із сервісними апартаментами, які з часом можуть зайняти нішу орендного житла. Однак повноцінний розвиток ринку можливий після настання української перемоги. Від цього залежить системність відновлення України, прихід сильних іноземних інвесторів, розвиток фондів інвестування в нерухомість (REIT-фондів).
