Die NBU ergriffen derzeit wirksame Maßnahmen, damit die Liberalisierung des Devisenmarktes nicht von scharfen Wechselkursänderungen begleitet wird. Wird sich die Abschaffung eines festen Wechselkurses für die Wohnkosten auf dem Primärmarkt auswirken?
"Das" verwaltete Flexibilitätsregime "behält die Möglichkeit der NBU bei taktischen Maßnahmen, die darauf abzielen, die Nachfrage nach Währung zu befriedigen. Daher wird erwartet, dass im nächsten Monat der zulässige Bruch mit Interbank- und Cash-Wechselkursen im nächsten Monat nicht mehr als 1%beträgt, und der erwartete Währungskorridor wird innerhalb von 38-39.5 UAH beibehalten.
Es sollte daran erinnert werden, dass die Preisgestaltung auf dem primären Wohnungsmarkt auf dem US -Dollar basiert, der im Kontext der Devisenmarktkonsolidierung den Wert von M2 nicht beeinträchtigen wird. Angesichts der ziemlich geringen Nachfrage und der objektiven Kriegsbedingungen in der zweiten Hälfte Oktober und November sind die globalen Änderungen der Wohnungskosten auf dem Primärmarkt unwahrscheinlich.
Wie in den 9 Monaten des 2023 ist die Nachfrage maximal ⅓ ⅓ ⅓ von vor dem Krieg. Und im Gesamtverhältnis mit dem bestehenden Angebot beträgt nur 15 bis 20%. Und in naher Zukunft ist das Nachfragewachstum unwahrscheinlich.
Die verfügbare Nachfrage ist jedoch ungleichmäßig verteilt: Mehr als 70% der Käufer interessieren sich für Apartments in bereits gebauten Häusern oder in der LCD- oder einzelnen Warteschlangen der LCD in den letzten Bauphasen (mit einer Bereitschaftsniveau von 70% und der erwarteten Inbetriebnahme bis zum Ende der ersten Hälfte 2024).
Es gibt mehrere wichtige Faktoren, die den Nachfrageniveau beeinflussen:
Ort mit maximaler Sicherheit gegen mögliche Raketenangriffe und "Schach" -Angriffe (westliche Regionen des Landes sowie Städte mit maximaler Luftverteidigungseffizienz);
die Qualität des Bauobjekts (Objektklasse, Oberfläche, gebrauchte Baumaterialien, Infrastrukturobjekte, erstellte Freizeitpotential usw.);
Preis und Bereich der Wohnungen (die höchsten Nachfrage sind Häuser von 40 m2 bis 70 m2);
Kaufmethoden (entwickelte flexible Raten, Verfügbarkeit von gemeinsamen Hypothekenprogrammen mit Geschäftsbanken, Rabatten und Angeboten);
Renomentwickler: Bauaktivitäten, trotz komplizierter militärischer Bedingungen, Offenheit und demokratisches Mitgefühl für Anleger, die vor Beginn einer großen Invasion Mittel investiert haben.
Im Allgemeinen ist die Entwicklung des Primärmarktes keine Täuschung, da der Bau neuer Gebäude andauert. Darüber hinaus erscheinen neue Qualitätsprojekte auf dem Markt, einschließlich Service -Apartments, die letztendlich eine Nische der Miete belegen können. Die volle Entwicklung des Marktes ist jedoch nach Beginn des ukrainischen Sieges möglich. Es hängt von der systematischen Wiederherstellung der Ukraine, der Ankunft starker ausländischer Investoren, der Entwicklung von Immobilieninvestitionsfonds ab.
