Национальный банк Украины зафиксировал ухудшение рынка недвижимости. Несмотря на то, что возможность купить жилье в настоящее время является одной из лучших в последние годы, украинцы не будут спешить покупать. Военные риски и неопределенность остаются основными факторами ограничения.
Это было заявлено директором Департамента финансовой стабильности NBU Первина Дадашова во время презентации отчета о финансовой стабильности, который транслировался на YouTube.
«Ситуация в последнее время ухудшилась. Количество сделок по покупке жилья больше не так активно. Факторы восстановления, которые были в первый год после полного вторжения, постепенно исчерпаны», -сказала Дадашова.
Несмотря на то, что рынок работает на рынке, ипотека EOSEL привилегированная ипотека, он оказывает небольшое влияние на общую динамику. По словам представителя NBU, ипотечное кредитование охватывает лишь небольшую часть операций по недвижимости.
Согласно отчету Национального банка, в четвертом квартале 2024 года и в первом квартале 2025 года число соглашений о покупке скота увеличилось только на 8% по сравнению с аналогичным периодом ранее. В то же время временная остановка государства регистрирует в конце 2024 года в результате того, что кибератаки только частично повлияли на показатели. После восстановления регистров деятельность на рынке не увеличилась.
NBU также отмечает, что большинство операций находятся вне региональных центров - почти в две трети. Увеличение доли транзакций в крупных городах незначительно. Покупатели также предпочитают вторичный рынок - три квартала приобретенных объектов - это домашний, построенный более 15 лет назад.
Новые здания, даже в активных строительных городах, покупают все меньше и меньше. Рост потребительских настроений и устойчивый рост дохода не преобразуются в увеличение спроса на рынке жилья.
«Несмотря на в целом положительные тенденции в экономике, спрос на жилье постепенно восстанавливается. Причина - высокие военные риски и отсутствие эффективных механизмов страхования для соглашений о ипотеке», - подытожил NBU.
В отчете также говорится, что влияние внутренней миграции, которая в течение некоторого времени стимулировала рынок, ослаблен. Без улучшения ситуации с безопасностью рынок недвижимости, вероятно, останется в вялом государстве.
